Νέα κίνητρα και φοροαπαλλαγή στις μακροχρόνιες μισθώσεις με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο

Ένα νέο σημαντικό κίνητρο παρέχει στους ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε βραχυχρόνια μίσθωση, ώστε να επιλέξουν την «παραδοσιασή» ενοικίαση με μακροχρόνια συμβόλαια.

Συγκεκριμένα, η κυβέρνηση καταθέτει σήμερα τροπολογία για το φορολογικό νομοσχέδιο που βρίσκεται στην βουλή, με την οποία δίνει ένα επιπλέον κίνητρο για την ενίσχυση του στεγαστικού.

Η διάταξη για τα ακίνητα προβλέπει ότι μειώνεται ο χρόνος της προηγούμενης διάθεσης του ακινήτου στη βραχυχρόνια μίσθωση από τα τρία σε ένα έτος, ώστε να είναι δυνατή η διάθεση μεγαλύτερου αριθμού ακινήτων.

Αυτό αφορά σε βελτιωτική πρόταση επί του άρθρου 9 «Φοροαπαλλαγή για τριάντα έξι μήνες για το εισόδημα φυσικών προσώπων από την εκμίσθωση ακινήτων που δηλώνονταν ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση».

Η αλλαγή αυτή αποσκοπεί στην παροχή ισχυρών κινήτρων, ώστε περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση, ενισχύοντας την προσφορά κατοικιών για μόνιμη χρήση.

Παράλληλα, η μείωση του απαιτούμενου διαστήματος παραμονής σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης διευκολύνει τη μετάβαση, καθιστώντας πιο άμεση την αξιοποίηση των ευνοϊκών φορολογικών όρων.

Ωστόσο, παραμένουν αμετάβλητες οι προϋποθέσεις της χορήγησης φοροαπαλλαγής για τα κλειστά ακίνητα και συγκεκριμένα ο όρος της τριετούς «κενότητας» της κατοικίας.

«Στοπ» στις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε 3 περιοχές της Αθήνας

Στο πλαίσιο των διατάξεων προβλέπεται και η αναστολή διάθεσης νέων κατοικιών στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων για βραχυχρόνια μίσθωση για ένα έτος.

Συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων, αυτό σημαίνει πως όσοι θέλουν να ανοίξουν το δικό τους airbnb σε αυτές τις περιοχές θα πρέπει να το κάνουν μέχρι το τέλος του 2024.

Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης προβλέπεται πρόστιμο ίσο με το 50% του εισοδήματος που αποκτάται από βραχυχρόνια μίσθωση από την 1η Ιανουαρίου 2025 και μέχρι τον έλεγχο, που δεν είναι κατώτερο από 20.000 ευρώ.

Σε περίπτωση νέας παράβασης εντός του ίδιου φορολογικού έτους, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων που δεν είναι κατώτερο από 40.000 ευρώ.

• τα οχήματα σε ακινησία, τα οποία θα πρέπει να διαθέτουν ασφάλιση για φυσικές καταστροφές
• το αφορολόγητο των 300 ευρώ για τα φιλοδωρήματα που διευρύνεται και για διανομείς με μπλοκάκια
• τις προσυμπληρωμένες φορολογικές δηλώσεις

ΠΗΓΗ: CNN