Επόμενη στάση για το real estate… Πειραιάς

«Η άφιξη του μετρό στο κέντρο του Πειραιά, μαζί με την ύπαρξη του τραμ και του ΗΣΑΠ, εκτοξεύει τη διασυνδεσιμότητα του μεγαλύτερου λιμανιού της χώρας με το υπόλοιπο λεκανοπέδιο. Η εξέλιξη αυτή θα αποτυπωθεί και στην αγορά κατοικίας τα επόμενα χρόνια». Η φράση ανήκει σε επαγγελματία της αγοράς ακινήτων, με τη σημαντική σημείωση ότι ειπώθηκε πριν από δύο και πλέον χρόνια, όταν είχε πλέον τεθεί σε τροχιά ολοκλήρωσης το συγκρότημα γραφείων Piraeus Port Plaza (πρώην καπνοβιομηχανία Παπαστράτος) στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου, στο κέντρο του Πειραιά. Σήμερα, λίγες ημέρες μετά τα επίσημα εγκαίνια των τριών νέων σταθμών της Γραμμής 3 του μετρό στον Πειραιά, φαίνεται πως η εκτίμηση αυτή επιβεβαιώνεται πλήρως και αποτυπώνεται και με αριθμούς.

Ανοδικά

Για παράδειγμα, σύμφωνα με στοιχεία που επιμελήθηκε για λογαριασμό της «Κ» το δίκτυο ηλεκτρονικών αγγελιών Spitogatos.gr, στο κέντρο του Πειραιά, πλησίον του λιμανιού, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών κατά το φετινό τρίτο τρίμηνο ανήλθε σε 1.630 ευρώ/τ.μ., τιμή που είναι αυξημένη κατά 22% σε σχέση με πριν από δύο χρόνια (και 12% πάνω από πέρυσι). Αντιστοίχως, στα Καμίνια και στην Παλαιά Κοκκινιά η ζητούμενη τιμή ανήλθε σε 1.260 ευρώ/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση κατά 41% σε σχέση με πριν από το τρίτο τρίμηνο του 2020, ενώ συγκριτικά με πέρυσι η άνοδος αγγίζει το 26%. Στο Κερατσίνι η αύξηση σε σχέση με το 2020 φθάνει το 20%, ενώ στα Ταμπούρια και στην Αγία Σοφία οι τιμές είναι αυξημένες κατά 14,3%. Στη δε Δραπετσώνα η αύξηση προσεγγίζει το 30%. Συνολικά, η μέση ζητούμενη τιμή σε εννέα διαφορετικές γειτονιές του Πειραιά διαμορφώνεται σήμερα σε 1.540 ευρώ/τ.μ., από 1.314 ευρώ/τ.μ. πριν από δύο χρόνια, μια αύξηση της τάξεως του 17%.

Κατά 17% αυξήθηκαν τα τελευταία δύο χρόνια οι τιμές πώλησης ακινήτων σε εννέα γειτονιές του Πειραιά.

Μάλιστα στελέχη της αγοράς επισημαίνουν ότι η άνοδος αυτή θα μπορούσε να είναι πολύ μεγαλύτερη αν δεν είχε μεσολαβήσει η πανδημία. Επίσης, ένας ακόμη σημαντικός παράγοντας είναι ότι οι νέοι σταθμοί του μετρό καλύπτουν μια περιοχή με χαμηλής ποιότητας κτιριακό απόθεμα, το οποίο χρήζει αναβάθμισης, ενώ λείπουν και οι ποιοτικές νέες αναπτύξεις που θα προσελκύσουν νέους κατοίκους. Αντιστοίχως, πολλά σημεία της πόλης διαθέτουν εγκαταλελειμμένα και κενά ακίνητα, πρώην αποθήκες ή βιοτεχνίες, που παραμένουν αναξιοποίητα επί δεκαετίες, ακριβώς όπως ο Πύργος του Πειραιά.

Η «μαγιά» αυτή εκτιμάται ότι θα προσφέρει σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες για εταιρείες ανάπτυξης και κατασκευής κατοικιών, που ήδη επιδιώκουν να τοποθετηθούν στην αγορά του Πειραιά με αφορμή και την άφιξη του μετρό. «Οταν αποκτήσαμε το 2016 τις εγκαταστάσεις της “Παπαστράτος”, πριν από σχεδόν επτά χρόνια, το μετρό ήταν ακόμη κάτι το θεωρητικό, ιδίως ως προς το πότε θα άνοιγε ο σταθμός που βρίσκεται εκεί κοντά. Σήμερα, εκτιμώ ότι οι τρεις νέοι σταθμοί θα αλλάξουν τη ροή της πόλης και από οικιστικής πλευράς, κάτι που θα το δούμε να συμβαίνει τους επόμενους 12-18 μήνες», αναφέρει στην «Κ» ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Dimand Real Estate.

Αγιος Διονύσιος

Σύμφωνα με τον ίδιο, η ευρύτερη περιοχή του Αγίου Διονυσίου αναμένεται να προσελκύσει πολλές εταιρείες ανάπτυξης κατοικιών, καθώς οι αξίες καταγράφουν σταθερή άνοδο από το 2018 και μετά, κάτι που θα συνεχιστεί και το επόμενο διάστημα. Η σημαντική βελτίωση της συνδεσιμότητας του κέντρου του Πειραιά με τη Ριβιέρα, το Ελληνικό, το κέντρο της Αθήνας και το αεροδρόμιο αναμένεται να λειτουργήσει προς την κατεύθυνση αυτή. Επιπλέον, σήμερα στην περιοχή μετακινούνται καθημερινά πάνω από 10.000 εργαζόμενοι, οι οποίοι απασχολούνται στα νέα κτίρια γραφείων της περιοχής. Ο αριθμός αυτός θα αυξηθεί ακόμη περισσότερο με τη λειτουργία του Πύργου Πειραιά, σε περίπου 12 μήνες από σήμερα, καθώς το μεγαλύτερο τμήμα του προβλέπει χρήσεις γραφείων. Μάλιστα, με δεδομένο ότι το κοινό αυτό θα είναι και υψηλότερων εισοδημάτων, είναι αναμενόμενο ότι θα χρειαστεί αναβάθμιση και το προσφερόμενο απόθεμα ακινήτων προς πώληση ή ενοικίαση.

Συγκροτήματα διαμερισμάτων

Η νέα ζήτηση στον Πειραιά αφορά σε μεγάλο βαθμό ακίνητα τα οποία σήμερα δεν υπάρχουν, τουλάχιστον όχι με τα χαρακτηριστικά που να καλύπτουν τη ζήτηση. Στο πλαίσιο αυτό, εταιρείες όπως η Dimand και η Premia Properties ΑΕΕΑΠ σχεδιάζουν νέες κινήσεις στην ευρύτερη περιοχή. Η Dimand Real Estate βρίσκεται στο τελικό στάδιο αδειοδότησης για την κατασκευή δύο νέων συγκροτημάτων εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments), στην περιοχή του Αγίου Διονυσίου στον Πειραιά. Τα εν λόγω ακίνητα, επιφάνειας ανωδομής 4.500 τ.μ. και 2.000 τ.μ., θα φιλοξενούν πλήρως επιπλωμένες και εξοπλισμένες κατοικίες, οι οποίες θα συνδυάζονται με παροχή υπηρεσιών (π.χ. καθαρισμός, πρόσβαση στο Διαδίκτυο κτλ.). «Στόχος μας είναι να δημιουργήσουμε μια νέα ζήτηση στην περιοχή, τόσο από εργαζομένους των εταιρειών που δραστηριοποιούνται πλέον στον Αγιο Διονύσιο όσο και από μεμονωμένους ενδιαφερομένους, οι οποίοι ενδιαφέρονται για το σημείο λόγω της λειτουργίας του νέου σταθμού του μετρό, που βρίσκεται πολύ κοντά», αναφέρει ο κ. Ανδριόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Dimand.